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鄂州市葛店的房子值不值得买?适不适合买?

2021年12月09日 15:34     小编:ezhou          点击:3162

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有趣的梦想 s:

我是在葛店旁边的武汉左岭附近上班,刚开始过来上班的时候,看到武汉一路高歌猛进 的房价,自己也一直在留意是否要在葛店买房。葛店的房子一直以来都是冠之以光谷东的“优异”地理位置来吸引光谷片区的年轻人到葛店购房安家;同时坊间一直传言的葛店要并入武汉的消息,也令这些购房者们有一种搏一搏的心态。买房无外乎投资或者自住,以下为个人拙见,欢迎讨论。

投资型需求。投资讲究风险最小化,利润最大化。在万科等大型房企未入驻以前,葛店房价低,流动慢;葛店的老城区房地产市场几乎冻结,甚至大街上连房屋中介门面都看不到几个,根本不具备炒房投资的土壤。在万科等企业进入葛店疯狂拿地后,价格直接被定在了万元以上,刷新了葛店的房价最高点;大企业带来的效益一下子体现出来。日光盘居然出现在了葛店。以万元级的单价投资到地级市的一个镇上是否是理智的呢?既然是投资,购入后肯定要适时脱手,那么谁来接盘呢?

1.首先,本地人不可能大规模接盘。本地大多都有自住型房屋,为了子女后代有购房的可能,但不会是以接盘侠的身份入手。

2.其次,投资客。投资客从投资客手上接盘的可能性不大,风吹草东投资圈都会知道,所以不会存在砸圈内人身上。

 

3.能接盘的只会有第三类人了—自住型需求,也就是刚需。

自住型需求。这里的刚需首先已经排除掉本地人,特指在光谷范围内上班的年轻人,处于在武汉购房首付压力的考虑,退而求其次以时间换空间,就会有部分人选择在葛店买房,光谷上班。对于这类刚需,个人觉得是不明智的,理由如下:

1.万元左右的单价选择在一个镇上,还没有武汉市户口是不理智的。其实武汉万元左右的房源区域还是有一定选择的:阳逻区域、江夏纸坊部分区域等。起码是武汉户口。葛店并入武汉,一日没有下文,一日就只是房地产商门的卖房策略罢了。

 

2.刚需卖房除了考虑价格外,还需要考虑医疗、教育、交通、生活便利性等等诸多因素。医疗:在武汉上班的刚需们的社保卡无法在葛店使用,并且医疗水平是相对较为落后的。教育,你能接受在武汉上班的你,以后孩子会在葛店镇上读书吗?交通,交通上可能是目前葛店的最大优势;背靠武汉,城际铁路和未来地铁加持,是难得的加分项。生活上看,葛店镇毕竟只是个行政镇,生活的便利性是有了,但是对于年轻的刚需们需要的其实更多。

爱晒太阳的风50 5:

我是一名鄂州人,生在鄂州,长在鄂州,目前在鄂城居住城区,房子是前几年买的,很划算!对鄂州最近几年的变化可谓是非常记忆犹新,发展非常的迅猛!尤其是房价,但是要问鄂州葛店开发区那边的房子该不该买,就要看你的买房的目的是什么?

刚需自住型,如果是这种随时可以买,越早点买越好,毕竟现在那边的发展大家也能看得到,日新月异,配套只会越来越完善,目前葛店附近的开发商比较多,尽量选择大品牌开发商,像万科五彩城,都要靠抢了。

投资理财型,如果投资葛店开发区房子,手头上要有足够的闲余资金,长期持有的话,会有不错的收益!短期的话,不用考虑了,毕竟那边的发展也需要时间,但是葛店开发区前景一定是很不错的,背靠武汉大都市,紧邻大光谷,以后的发展真的是无可限量!

总之对购房而言,首先一定要弄清楚购房目的,理性分析,慎重考虑,一定不要只听某些中介公司的三言两语,举棋不定的时候也可以来头条,私信一些房产领域里面的大咖,他们可以为你指点迷津,给你正确的分析与选择,一定能让你买到称心如意的房子!

小猪爱暖 阳:

当前葛店南站附近生活配套不是短时间可以跟上的,所以短期投机不可取,要做长期持有,周期至少五年以上!如果闲钱很多,可以入手!

葛店南站现在不是没有房子,而是有很多新房子在建或计划,那么谁来购买二手房?加之二手房贷款难度增加,这样无形给即使属于二手好房的意向消费者增加难度!消费者自然流向新建楼盘按揭付款!

再者左岭与葛店,左岭武汉,葛店鄂州!这样的一个尴尬,是一个人都会选左岭!如果鄂州划给武汉,葛店和鄂州城区,我自然选择配套妥妥的鄂州城区,房价还比葛店便宜!

有一种情况另论!自住,且武汉&葛店上班或发展,无论武汉与鄂州各种关系都不碍事,那就可以完全入手!如果葛店新房稀缺,这群人可能成为接盘者,之所以是有可能,是因为有前提:只要葛店房价比左岭低!

从未来角度看,葛店南站附近有很多人口引流项目:地铁,医院,学校,商业综合体,实体企业……未来的发展空间肯定是大大的,房价还是看涨,投资需要做长期持有!

风暴星 球:如果你在葛店买房做投资,你需要考虑以下几个问题:

如果你在葛店买房纯粹自住,你需要考虑几个问题:

1、葛店好地段、大开发商开发的房子几个并不便宜。新城、万科这些楼盘均达到万元,这个价格再加点钱在武汉白沙洲等地方还是可以买到房子的。甚至再远点在五里界这些靠近光谷的地段也是可以买到的。

2、你需要考虑武汉市内的工作地与葛店的距离。现阶段葛店到武汉的通勤交通还是不方便的,葛店到光谷连接两地深入葛店腹地的公交301路18:00就收班了,这个点大部分人都是刚刚下班,你很有可能赶不上回家的公交车车。对了,你不嫌弃还有个神奇的101路,走316国道到光谷广场接近30公里。

你可能会说坐地铁是个很好的选择,不过目前地铁只到武汉的边缘左岭新城,所以即使你坐地铁,最后4公里到葛店南站的距离你大概率只能坐麻木、电瓶车。注意这还只是到了葛店南站,你如果买的不是葛店南站附近的房子,可能你需要坐更远的麻木。当然又会说地铁11号线延长到葛店已经获批了,但是也只是延长到葛店南站,更远的地方并不会延伸,并且地铁需要一两年的建设周期。另外还需要提醒的是,武汉地铁已经涨价了,如果你在三环线内上班,每天地铁费用你可能会很在意,毕竟正因为没钱才买的葛店。

3、葛店离武汉再近毕竟户籍也是属于鄂州。你可能会说武汉鄂州无所谓,但是你买房子无非也是想让自己或者后代有个更好的环境和更多的机会。在教育资源 、看病就医、社会保障等方面武汉和鄂州肯定还是有一定差距的。现在很多传言说葛店会合并到武汉,但是请注意行政区域的合并重来就不是一件简单的事情,政府没有发布消息前,这个不能成为你在某一个地方买房的根本理由。

如果你在葛店买房做投资,你需要考虑以下几个问题:

1、葛店目前房价并不算便宜,现在买房做投资并不是很好的时机,葛店南站附件的万科五彩城、锦绣香江以及更远的新城汇隽,房价均以及突破万元。根据最新拍地价格,恒大、中建等开发商在葛店南站附件新拿地块,楼板价都已经到达5000元—7000元/平方米,后期开盘价格肯定会更高。作为葛店,房价超过10000元/平基本没有投资价值,这个价格还不如买白沙洲或者江夏五里界地区做投资,比较这些地方的价格也比葛店高不了多少。如果选择更为便宜的楼盘,这些楼盘基本不在临近武汉的葛店南站附近,区位环境不好。

2、葛店属于鄂州这一点不改变,注定了葛店吸纳人口的能力远不如武汉。房子的本质注定是给人住的,当人口增长遇到瓶颈,房地产市场注定会冷却下来。加之葛店现在正处在大开发阶段,新建的楼盘或规划建设的楼盘极多,如果你不准备长期持有,估计后续想抛售都会比较困难。


当然葛店还是有优势的,现阶段产业发展也不错,特别是各类电商企业聚集发展,真正的吸纳消化了一部分武汉的产业,另外环境也还是不错的。

飘来一朵雪 花:

听说那边锦绣香江的房价都上万了,真是有鬼了。还美其名曰离光谷近,老子在朗诗去光谷广场我都嫌远的不行,还要再开车跑20公里跑葛店花1万买房?脑子进水了才买那个鬼地方,什么都没有,到处是山,如果说光谷东发展成光谷广场那样要十年,发展到葛店那去没有20年别想了

 

八三老顽 童:

买房,你要清楚2个方向,第一,自住,在葛店参加工作你就可入手。生活配套未来3年会陆续跟上。第二,如投资,不建议,更何况葛店为限购区,除非你入户葛店,有钱,可长期握盘投资。

山水 涛:

你好!很高兴今天看到你的问题,我也是葛店附近的华容人,我来说说我的看法。

1、刚需自住可以选择购买。大家都知道葛店是离光谷最近的一个镇,虽说属于鄂州市管辖,但目前地铁将通、公交进驻、大学工厂已渐渐增多且固定电话都改为027区号了,应该是离武汉收编不久了。葛店目前的楼盘房价过万的也有,万元以下的也有。作为在光谷上班的刚需人才可以根据自己的能力来选择性购买自住。上班在光谷,住在葛店还行,也许再过若干年,葛店就彻底的成为武汉东湖新技术开发区了。

2、投资需慎重。武汉这几年地铁建设非常快,可以说是地铁修在哪,房价就涨在哪。葛店目前在修的地铁站为葛店南站也就是地铁11号线。以前葛店没修地铁前本地的小地产开发商较多且房价都是在5000元/平方米,随着地铁的开建,各知名房地产都纷纷来到了葛店抢商机,如万科、花样年、中建、金地都纷拥踏至,导致现在的葛店房价都过万了。挨着地铁越近价格就越高,好多人都想投资购买,个人觉得如果自己有闲余的资金可以考虑。如果没有还是不要投资,毕竟葛店目前还是属于鄂州管辖,没有正式的划归武汉且葛店目前还是处于大开发,生活配套设施都没完全归位,前势不明朗,谨慎最好。

3、本地人士购房需求小。葛店有很多还建房都是本地人拆迁的,本地人好多都不缺房,因些本地人根本就不是购房的群体,大部分都是外地人士来葛店购房,特别是武汉最多。葛店目前的楼盘销售都是在武汉市区设置的销售点,都是车接车送。炒房的热销依然在持续当中……

说了这么多,大家在葛店购房还是要量力而行,切不可盲目跟风

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