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很多城市的房价都开始下跌了,为什么还有人相信房价会上涨呢?

2021年05月12日 10:33     小编:ezhou          点击:793

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中国人口净流入的一二线大城市房价上涨是必然的,人口净流出的小县城房价长期来看房价涨幅跑不赢通货膨胀。

房价为什么会下跌?

其一,以前我们看个新闻还要从电视上获取,现在互联网的信息传播实在是太快,现在一部手机就可以实时了解全国各地的资讯。

房价不管是哪个地方下跌,网上基本上第一时间都会有相关报道。

现在大家都在谈论房价会下跌,从信息传播的速度来看,也是因为太多地方房价确实下跌, 而目前的房价有高高在上,只要有一个地方下跌活动较大就会成为热点讨论。

我们人都是有从众心理的,看得多了,说得多了,就往往认为这是一种普遍现象。

其二,炒房客炒火了的城市房价也会大幅度下跌。我们都知道北京周边的小县城的房价被炒房客炒到爆涨,而这些周边的小县城,实际上是承受不了这么高的房价的,长到一定程度没有接盘下来,接盘的时候房价固然会崩盘,燕郊的房价就是一个典型的例子。

其三,人口净流出速度较快的城市也会导致房价缓慢下跌。我们都知道房子是用来住的,人都往其他城市流了,没人在这里面住,房子就没有需求,固然会导致房价下跌,像一些东北重工业城市,之前大量的人口往那边迁移,现在人口又慢慢的往回迁,一些重工业城市,人口大幅净流出,也会当成房价下跌。

对于人口净流出的城市,长期来看就算是房价有涨幅,涨幅速度也会很慢,跑不赢通货膨胀。

房价为什么会上涨?

房价上涨的因素有很多,但是主要取决于政策和人口。

从政策方面来看,金融政策越松,房价上涨速度就会越快,货币政策越宽松,前往房价上涨的速度就会越快。调控政策越松,房价上涨速度也会越快,调控政策越紧,房价上涨速度就会越慢。

从08年金融危机以来,全球一直就在执行货币宽松政策,到2020年,全球央行更是大幅度放水,这就会必然导致通货膨胀。

通货膨胀对于月光族来说根本影响不到他们,但是对于有钱人来说,他们的资产会大幅度的贬值,所以他们会想尽办保护自己的资产。众所周知,固定资产是保值增值最好的办法。

所以我们可以看到2020年以来全球的房价都在快速上涨,就连美国日本这些地方,把房价都创了历史新高,这也是富人们在大量购买固定资产,抵御通货膨胀,推高房价的原因之一。

从人口流动来看,一二线城市对人才虹吸的效应还在的,有净流出的地方就会有净流入的地方。像北上广深成都等等这些主要城市都是人口净流入,人都往着这里面走,住房的需求就会大,仅从买房需求来说,这些城镇都会推高房价。

这些大城市不仅是刚需人在买房,有钱人抵御通货膨胀也在买这些城市的,投资的人也在买,大家都在买,所以房价必然会上涨。调控楼市只是让他稳一点而已。

另外,城镇化的速度影响整体的房地产市场。城镇化率越高,人口进城流动就越多,买房的需求就越大,房价也会推高。现在我国城镇化率在59%左右,相比发达国家70%~80%的城镇化率还有很大的提升空间。

总结

对于中国的房价,要一分为二地看,不要认为某一个城市房价大跌了,全国房价就会下跌,一些城市未来房价还会上涨。

现在房地产上中下游经济产业占国内的GDP比重还是比较多的,而且一些小县城依赖房地产经济,整体房价大跌是不可能的事情。

而现在一线城市的高房价正在赶走年轻人,人才的流失必定会导致城市的竞争力下降,高房价长期下去必定会已影响城市发展,稳房价,解决大城市年轻人住房的问题,确实需重视。

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