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鄂州市大桥路与学苑路交汇处

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鄂州房价跌了?楼市“寒冬”来袭?降价潮或提前到来!

  • 小编:鄂州  来源:  点击:2087
  • 2019-12-18 14:51:22
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        进入2019年后,楼市的这片天就没放晴过。全国各城市商品房成交量大幅度降低,数据显示,今年北京的二手房成交量只有190套,环比下降85%。上海将临港限购年份调到了三年,意味着上海已经开始拖底楼市了。深圳倒是比北京上海好得多,但是跟往年相比也没有什么值得吹嘘的地方。至于广州就更不用提了,开发商降价卖房的消息早已火遍了网络。

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       看完了北上广深的楼市,我们再来看看其它重点城市的楼市。截止到2019年9月末,苏州、郑州、长沙、青岛、重庆、无锡、南昌、贵阳的商品房成交量都有所下跌,其中以苏州下跌得最为严重。有苏州市民反映,自己的房子降价处理了三个月,竟然连个咨询的人都没有。

       鄂州房产进行梳理发现,据中原地产数据,2019年前9月房地产累计调控385次。自5月以来,房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧,融资调控逐步升级,国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇释放明确信号:不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。在“房住不炒”的定位下,在内外压力共振之下,楼市“寒冬”来袭,房企扛不住了,日子不太好过,纷纷在双十一“上网”卖房了。

       消息称,阿里拍卖在今年双十一当天就推出上万套特价房。同时,京东也将在双十一期间在70个城市,联合超过200家房企,投放超过6000套特惠房源。双十一,是全球购物者的狂欢节,但对于卖特价房让利的房企来说,却是重重压力之下的无奈之举。


看完国内,再看看鄂州楼市,据鄂州市房地产市场运行情况显示:

一、供应情况

         2019年1-9月份全市新建商品房批准预售15203套,批准预售面积165.27万平方米,同比增长-15.85%;其中,新建商品住房批准预售14888套,批准预售面积162.83万平方米,同比增长-8.65%。


二、交易情况

       1-9月份新建商品房销售15041套,销售面积168.4万平方米,同比-19.52%;其中,新建商品住房销售14553套,销售面积161万平方米,同比-18.69%。

       1-9月份存量房(二手房)成交5583套,成交面积56.03万平方米,同比-32.8%;其中,存量住房成交5409套,成交面积53.55万平方米,同比-34.14%。

       1-9月,全市新建商品房销售均价为6340元/平方米,同比增长13.81%,其中:新建商品住房销售均价为6404元/平方米,同比增长14.43%;办公楼销售均价为3447元/平方米,同比增长-34.18%;商业营业用房销售均价为8000元/平方米,同比增长3.35%;工业用房销售均价为元3209元/平方米,同比增长9.23%。


三、库存情况

       截至2019年9月末,已批准预售尚未售出的商品住房8566套,面积86万平方米。取得预售尚未销售完毕的项目有:恒大金碧天下、聚福广场、恒大首府二期、金州星城、滨湖明珠、智慧城、飞鹅新天地、桃源居、银海龙城、莲湖锦城、罗马假日、东盛新干线、太子花苑、水乡小镇、中梁壹号院、碧桂园黄金时代、鑫源阳光景城、融创澜观大岸,星辰湾等项目,去化压力主要集中在中小项目。尽管是均价看完也感觉内心瑟瑟发抖,小编总觉得冷冷清清,凄凄惨惨,房价坐着高铁飞驰而过,感觉冬天提前来临。

       全国楼市遇冷,鄂州楼市亦如此,有些楼盘亦然全员营销。

       据媒体报道,为了加码四季度销售规模,绿地拿出五千万营销奖金来激励条线完成年度目标。绿地湖南“不买房就开除”的一则消息还上了热搜。

       早在8月,恒大就为“金九银十”冲刺开出药方。媒体曝出,从8月20日至10月8日是“全员营销”的执行时间,恒大对所有在售项目金九银十住宅(含公寓及写字楼),均可享受9折优惠(受备案价影响的项目无此优惠);所有项目(含在售项目及10月8日前新开盘项目),可享受9.5折优惠。

       9月份,老牌房企时代中国也被爆出要求全员买房。虽然时代中国后续称并没有对员工下发硬性指标,但却也承认了全员营销的真实性。

       在10月,融创天津也被爆出要求启动员工自购及全员泛营销来冲击全年任务。价格如何呢,消息称,融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折,商办产品6-7折,车位5折。克尔瑞研究称,全员营销主要就是适用于大企业的淡季营销,未来如果市场持续低迷,这一模式对于房企或是必要的生存手段。

       现在连房产中介都在卖新房了,在过去房产中介卖二手房诸多,想要代卖楼盘新房还得看关系,因为房子不愁卖,如今,很多楼盘都找中介代卖,风向变了,楼市发生了一些微妙的转折,销售跟不上,一定程度上意味着偿债压力仍大。从近期国内公告来看,房子卖不出去,有些房企已经诉诸于甩卖公司、甩卖酒店来回收现金流了,可见房企压力之大。


       梳理发现,目前鄂州东部顺丰机场正在如火如荼的建设中,将来鄂州会成为空中、铁路、公路、水路四位一体的国内物流枢纽。而鄂州西部受益武汉的外溢效应,不仅为鄂州经济注入了动力,而且极大改变了鄂州的城市面貌。武汉、鄂州交界处,有三个区域:葛店、红莲湖、梧桐湖。这三个区域是目前鄂州发展最快的区域。


       恒大、碧桂园、中核、万科、融创、华润、中建、中海、新城控股、合景、北大资源、厦门联发、湖北联投、鄂旅等实力开发商均已进驻鄂州,看中的正是这一趋势。鄂州城区房价均价7000--8000元/m²左右,葛店开发区房价单价已突破10000元/m²,价格依然坚挺,商铺售价甚至更高,市民大呼买不起。鄂州房产网梳理数据发现,目前鄂州仍然有多家楼盘特价促销,微微感觉阵阵暖风袭来。现列出来供大家参考:

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       鄂城西政务中心核心商圈龙庭首府,距武鄂高速出入口约1公里,距武黄高速出入口约2公里,项目直通吴楚快速车道,交通网成熟,出行便捷,30分钟达武汉,10分钟到鄂城;低至4288元/m²起。

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       城南国际处于正在崛起的鄂州火车站商圈中心位置,交通优势明显,价值已现,升值空间不可估量,性价比全城超高。 开盘认筹5288元/m²起。

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       星辰湾坐拥国际航空都市区核心地段。为鄂州首家高低层结合,建筑布局围合的庭院设计风格,小而精致,超高生态绿化率,超低容积率,是现代都市向往的宜居住所。建筑面积约116~133㎡宽景臻品三房,特价5988元/㎡起。

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       城东核心商圈“滨湖明珠”位于鄂州市中心城区和城东新区繁华地段。南临滨湖南路,东向临近大桥连接线,西边紧邻滨湖东路、洋澜湖湿地公园,北边与规划中的学校一墙之隔。此地坐享城东大商圈、高档小区密集、文教卫集中、市政设施完善、地理位置优越,现低至 6200元/m²起。

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       吴都广场一期,据项目部陈经理介绍,吴都广场一期2017年开盘,因交通便利,火车站高速入口均仅离项目1.5公里,对口鄂州唯一一所市政府斥资1.8亿打造的集小学初中于一体的九年义务教育学校——城南学校。民校环绕,环境优美,发展潜力和宜居指数超高!故早已售空,陈经理说,因部分商铺门面当时作售楼部营销中心,仅剩尾席,清盘商铺特惠价:5188元/平方起! 学区产权旺铺,增值空巨大,买到即赚到!有产权证,支持银行按揭!想买的的朋友速下手。

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